Antes de assumir um financiamento, é essencial compreender todos os custos envolvidos para evitar surpresas ao longo do tempo. Abaixo estão os principais passos para calcular o custo total de forma clara e segura:
1. Some o Valor da Entrada + Parcelas Mensais
- Entrada: é o valor pago imediatamente, geralmente um percentual do valor total do imóvel. – Parcelas: calcule o total das prestações previstas no contrato. Esse valor pode variar de acordo com o sistema de amortização utilizado, como SAC (Sistema de Amortização Constante) ou Tabela Price.
2. Considere os Juros e o CET (Custo Efetivo Total)
- O CET representa o custo real do financiamento, incluindo:
- Juros contratuais
- Seguros obrigatórios
- Taxas administrativas
- Outros encargos
- Ele costuma estar descrito no contrato e é o indicador mais importante para comparar diferentesofertas de financiamento.
3. Inclua os Custos Extras
Além da entrada e das parcelas mensais, há despesas adicionais obrigatórias que precisam ser consideradas:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): varia conforme o município, geralmente em tornode 2% do valor do imóvel.
- Escritura e registro em cartório: também variam, podendo somar entre 2% e 3% do valor doimóvel.
- Taxa de avaliação do imóvel: cobrada pelo banco para verificar o valor real do bem.
- Seguro habitacional: obrigatório e incluído nas parcelas mensais do financiamento.
4. Utilize Simuladores Confiáveis
Para ter uma estimativa realista do custo total do financiamento, utilize simuladores oferecidos por instituições financeiras e órgãos oficiais. Eles ajudam a visualizar prazos, parcelas, juros e CET.
- Simulador da Caixa Econômica Federal: www.caixa.gov.br
- Simulador do Banco Central (CET): www.bcb.gov.br
